ユーコーの不動産融資は個人でも利用する事はできますか？

もうすぐ定年を迎えるものです。私は自分でいうのもおかしいですが、それなりの資産家で先祖から引き継いだ不動産も沢山あります。そこで悩ましいのが相続税です。私が死んだあと妻や息子に多額の相続税が掛ってしまうようでは困るのです。このためこの土地を担保にして借金をし、都心にマンションを購入しようと考えています。そこでユーコーの不動産融資が目に止まったのですが、この不動産融資は個人でも借入できるのでしょうか。

個人での借入も可能です

不動産を担保にお金を借りるローンを不動産担保ローンといって銀行では良く聞くローンですが、貸金業でも取り扱っている場合が有ります。その中でもユーコーは既に４０年にわたって業務展開している老舗です。通常不動産担保ローンといえば企業の経営者などが事業展開や運転資金の調達などのために大きな金額が必要な時に利用するものですが、利用はこういった業務用に限定されているわけではありません。個人が融資したお金でさらに不動産に投資すると言った利用も可能です。

ユーコーの場合の融資金額は１００万円から１億円の範囲になっていますので、都心のマンションだとちょっと不足するかもしれませんね。融資金額は担保となる不動産の評価によって決り、評価額のだいたい７０％から８０％程度融資できると言われています。あなたの持っている不動産がどの程度のものか良く分かりませんが、ローンを申込んだときの参考にするためにも一度不動産鑑定士に依頼して評価額を算出してもらっておきましょう。

不動産担保ローンで怖いのは、不動産の評価と言うのは変ってくると言うことです。例えば土地の周辺に新しい鉄道が通り駅が出来たりすれば、評価額は跳ね上がりますが、過疎化が進んでいるような場合には徐々に不便になってしまい、評価額も下がることになります。上がるときは良いですが、下がってしまうと以前の評価額で算出した融資額を賄うことが出来なくなってしまうために、追加担保を要求されることになります。あなたは多くの土地を持っていそうですから対応できそうですね。

また返済についての見通しはどうなのでしょうか。返済方法としては元利均等返済と元金一括返済の２種類が有ります。前者は元金も徐々に返済する方法、後者は利息だけを支払っていき、最後に元金を一括して返済する方法です。後者の方は月々の返済額は少なくなりますが、最後に元金分を用意できなければ駄目ですし、前者の場合は月々の支払いが大きくなってしまいます。自分が利用し易い方法で構わないのですが、計画的に返済する事が重要です。

返済できなくなってしまった場合はあなたが先祖から引き継いだ土地を失うことになってしまいます。ただあなたの場合にはマンションを購入するわけですから、マンションを売って支払う方法も残されているので心配はないと思います。ただし万一の時についてどうするかということは予め考えておいて慌てないようにしなければなりません。また相続人の人にはこのような相続税対策をしていると言うことを良く説明してくことも重要なことです。